随着上海城市更新加速推进，2023年新房市场呈现显著特征：外环沿线成为供应主力，大虹桥、临港新片区等战略区域持续放量，改善型产品占比提升至45%。第五批集中供地中，约60%地块设定了房地联动价，为购房者提供明确价格预期。
依托国家会展中心与2号线/17号线双轨交优势，徐泾板块2023年预计推出8个新盘，主力户型为90-140㎡三至四房，部分项目配备国际学校与商业综合体。
三林滨江片区承接前滩外溢需求，新亮相项目普遍采用玻璃幕墙+垂直绿化设计，容积率控制在2.5以下，部分楼栋可实现黄浦江景视野。
2023年新盘普遍配置三大科技系统：①户式中央空调+新风除霾 ②智能家居控制系统 ③同层排水静音技术。浦东森兰板块某项目更创新采用「双会所」设计，分设商务洽谈与亲子活动空间。
截至三季度，全市已有32个纯新盘取得预售证，其中14个实现「日光」。值得关注的是，北外滩某超高层项目创新采用270°转角阳台设计，而闵行紫竹板块新推人才公寓项目，符合条件者可享优先选房权。
本文数据来源于上海市房地产交易中心公示信息及克而瑞地产研究，具体楼盘信息以政府审批文件为准。建议购房者实地考察时重点关注周边不利因素公示栏。